Je größer das Portfolio, desto größer das Optimierungspotenzial: Gerade in Ferienorten und Studentenstädten lohnt sich eine Neukonzipierung der Vermietungsstrategie.
Viele unserer Kunden besitzen nicht nur eine einzige Immobilie, sondern ganze Portfolios. Wir unterstützen also auch Kunden mit großen Immobilienportfolios bei der Umsetzung und Suche nach passenden Konzepten. Ob im Bereich der Vermietung oder im Verkauf: Wir maximieren die Rendite, die Sie mit Ihren Immobilien erwirtschaften können und unterstützen Sie somit beim weiteren Vermögensaufbau.
Sichtung und Analyse des Portfolios
Bevor wir Ihnen unsere Unterstützung bei der Optimierung Ihres Portfolios anbieten können, benötigen wir einige Informationen von Ihnen. Bringen Sie zu einem Ersttermin also bitte alle relevanten Kennzahlen mit – beispielsweise Objektgröße, Kaltmieten und Ausstattungen. Gemeinsam analysieren wir dann Ihr Portfolio anhand interner und externer Kriterien. Kommen wir zu dem Entschluss, dass keine Maßnahmen erforderlich sind, teilen wir Ihnen das mit. Fällt uns jedoch Optimierungspotenzial auf, so empfehlen wir Ihnen einen weiteren Termin, in welchem wir unsere Vorschläge detailliert erörtern.
Optimierung bei Vermietung
In der Vermietung liegt erfahrungsgemäß das meiste Optimierungspotenzial. Durch den rasanten Anstieg der Mietpreise innerhalb der vergangenen Jahre werden zahlreiche Objekte mittlerweile unterhalb des Mietspiegels vermietet. Sie verschenken damit Geld und somit Rendite. Wir zeigen Ihnen deshalb auf, bei welchen Ihrer Objekte Sie eine Mieterhöhung in Angriff nehmen könnten.
Auch anderweitige Vermietungskonzepte stellen wir Ihnen vor, wenn wir dies für sinnvoll halten. Dies kann beispielsweise umfassen, eine Wohnimmobilie in eine Ferienimmobilie umzuwandeln. Vor allem in beliebten Urlaubsregionen sind Ferienimmobilien weitaus rentabler als Wohnimmobilien – auch im Vergleich zur Langzeitmiete. Deshalb kann es sinnvoll sein, eine Immobilie beispielsweise an der Nordsee ausschließlich als Ferienwohnung zu vermieten.
Für Studentenstädte lässt sich das Szenario mit vermieteten Apartments durchrechnen. Die Investition, die Sie anfangs für Möbel tätigen, hat sich binnen weniger Jahre amortisiert – und sie erzielen ab diesem Moment eine deutlich höhere Rendite. Unsere Experten informieren Sie diesbezüglich gerne und prüfen, ob sowohl die Stadt, in der Sie vermieten, als auch die Immobilie für ein solches Vorhaben geeignet sind.
Auch der Verkauf einer Immobilie kann sinnvoll sein
Kommen wir zu dem Entschluss, dass Ihre Immobilien bestmöglich vermietet sind, bleibt uns eine weitere Option, um Ihr Portfolio zu optimieren: Der Verkauf einzelner Objekte. Dies kann beispielsweise dann sinnvoll sein, wenn der Immobilienmarkt boomt und sich die Preise stark erhöht haben. Durch einen Verkauf realisieren Sie nun einen Gewinn, den Sie reinvestieren können. Ferner ist ein Verkauf möglicherweise dann sinnvoll, wenn in naher Zukunft größere Sanierungsmaßnahmen am Objekt anstehen – beispielsweise die Sanierung des Daches.