Vorsicht vor unrealistischen Preisvorstellungen: Immobilien mit emotionalem Wert unbedingt von einem objektiven Sachverständigen bewerten lassen.
Gerade in Zeiten guter Marktlagen, wenn die Immobilie zu einem Vielfachen des Einkaufspreises veräußert werden kann, denken viele Eigentümer über den Verkauf eines Objekts nach. Doch zahlreiche Eigentümer unterschätzen den Aufwand, der mit einem Immobilienverkauf einhergeht.
Die Analyse des Marktpreises
Bei einem Verkauf spielt selbstredend der Verkaufspreis die wichtigste Rolle. Werden Sie sich darüber klar, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Lassen Sie sich dabei jedoch nicht emotional leiten: Studien zeigen, dass Verkäufer gerade für das Elternhaus unrealistische Preise aufrufen. Ein Experte, der keine emotionale Bindung zu dem Objekt und Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt hat, hilft Ihnen dabei, einen geeigneten Verkaufspreis festzulegen. Neben der Lage, welche abermals in Mikro- und Makrolage unterteilt wird, spielt auch der aktuelle Erhaltungszustand eine Rolle. Ist die Immobilie frisch saniert, erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als bei einer unsanierten Immobilie. Auch ein Blick auf die Mikrolage kann sich lohnen: Während die Makrolage einen etwas weiter gefassten Umkreis um Ihre Immobilie einbezieht (beispielsweise die ganze Stadt oder den Ort), konzentriert sich die Mikrolage auf die unmittelbare Umgebung. In welchem Zustand ist die Infrastruktur rund um Ihre Immobilie, wie die umgebene Bebauung? Eine gute Lage hebt den Wert der Immobilie, während eine schlechte Lage den Wert senkt.
Verkaufen Sie zu Bestpreisen
Stehen Sie vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie uns gemeinsam darüber reden. Wir besprechen mit Ihnen in einem ersten Gespräch, ob ein Verkauf für Sie in Frage kommt und gehen gemeinsam auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. Auch die Strategieberatung ist Teil unseres Service. Kommen wir dann gemeinsam zu dem Entschluss, dass ein Verkauf der Immobilie sinnvoll ist, machen wir uns für Sie an die Arbeit. Wir beginnen mit einer ersten Wohnungsbegehung, bei der natürlich auch professionelle Fotos aufgenommen werden. Danach setzen wir uns an die Eckdaten der Immobilie. Diese werden im Exposé zusammengefasst und aufbereitet. Ist das Exposé einmal erstellt, leiten wir es an unsere Kundenkartei weiter und inserieren wenig später auf einschlägigen Immobilienplattformen.
Die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen ist eine weitere Aufgabe, die wir für Sie übernehmen. Sie haben sicherlich keine Lust darauf, an einem Wochenende oder nach Feierabend zahlreiche Besucher durch die Immobilie zu führen. Geben Sie diese Aufgabe doch einfach an die Calental Immobilienvermittlung GmbH ab.
Ein Schritt, bei dem wir sie hingegen aktiv involvieren, ist der Vergleich der Kaufpreisangebote. Wir legen Ihnen sämtliche Angebote vor und besprechen diese gründlich mit Ihnen. Haben Sie sich für eines der Angebote entschieden, informieren wir sowohl den Käufer als auch die restlichen Bieter. Wir planen gemeinsam mit Ihnen einen Notartermin und kümmern uns um die individuelle Erstellung des Kaufvertragsentwurfes. Sie müssen lediglich zum Notartermin erscheinen und Ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen.