Denkmalimmobilien erzielen in der Regel höhere Nettorenditen, da sie mit einem höheren Wert als herkömmliche Immobilien abgeschrieben werden können.
Denkmalgeschützte Immobilien sind in Deutschland weit verbreitet. Meist haben diese Gebäude bereits einen, wenn nicht sogar beide Weltkriege überstanden und wurden nur teilweise restauriert. Viele dieser Gebäude sind also wahrlich schön anzuschauen. Doch erfüllen Denkmalimmobilien auch einen Zweck als Investment oder sollte man davon lieber die Finger lassen?
Was ist eine Denkmalimmobilie?
Eine Denkmalimmobilie ist auf den ersten Blick kaum von einer normalen Immobilie zu unterscheiden. Einzig eine kleine Markierung an der Fassade deutet bei zahlreichen Objekten darauf hin, dass diese denkmalgeschützt sind. Oft sind antike Holzfenster oder besonders schützenswerte andere Bestandteile des Hauses der Grund dafür, dass sich ein Gremium für den Denkmalschutz entscheidet. Die denkmalgeschützte Immobilie ist also meist vor allem eines – schon ziemlich alt. Deshalb ist es besonders wichtig, dass Sie mit einem Partner, der sich mit dieser Thematik auskennt, an einen potenziellen Kauf einer Denkmalimmobilie herangehen. Nicht jeder Makler ist auch gleichzeitig ein guter Kenner der Bausubstanz – doch das ist beim Kauf einer Denkmalimmobilie als Investment unerlässlich. Die Calental Immobilienvermittlung GmbH besitzt genau die Kompetenzen, um Ihnen alles Wissenswerte rund um das Thema Denkmalimmobilie mit auf den Weg zu geben. Auch die Besteuerung, welche abweichend von der Besteuerung einer normalen Immobilie ist, kann Ihnen einer unserer Experten näherbringen. Durch die Versteuerung und die speziell geregelte Abschreibung können Denkmalimmobilien in bestimmten Situationen sehr gute Investments sein.
Wie kann ich eine Denkmalimmobilie erwerben?
Um in eine geeignete Denkmalimmobilie investieren zu können, benötigen Sie Geduld. Da diese Art von Immobilien als Investment sehr beliebt sind, gibt es kaum verfügbare Denkmalimmobilien auf dem freien Markt. Sie benötigen deshalb einen regional aktiven und ortskundigen Ansprechpartner, der Ihnen die aktuellsten Angebote schnellstmöglich vorlegen kann. Darüber hinaus ist das Vorgehen beim Kauf einer Denkmalimmobilie ähnlich zu dem einer normalen Immobilie: Sie besichtigen mit unserer Hilfe das Objekt, wir stellen Ihnen die nötigen Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie auch bei der Angebotserstellung nebst Kaufvertragsunterzeichnung.
Die wichtigsten Antworten rund um das Thema Denkmalimmobilie
Wieso Sie in eine Denkmalimmobilie investieren sollten
Für Investoren ist – neben dem meist etwas geringeren Kaufpreis – vor allem das Thema der Steuern bei Denkmalimmobilien interessant. Denkmalimmobilien können mit einem höheren Wert abgeschrieben werden als normale Immobilien – deshalb ist die Nettorendite hier in der Regel auch höher. Ferner besitzen Sie nach dem Kauf ein wahres Stück Zeitgeschichte, denn das Haus bzw. die Immobilie hat garantiert schon einiges miterlebt und strahlt Nostalgie aus.
Worin besteht der Unterschied zu anderen Immobilieninvestments?
Es gibt ein paar Feinheiten, die Sie vor dem Kauf Ihrer Denkmalimmobilie beachten müssen. Diese Aspekte betreffen vor allem den Bereich der Sanierungen, denn diese können Sie nicht einfach so durchführen, sondern Sie müssen sie mit der Stadt bzw. dem Landkreis absprechen. Als eingetragenes Denkmal sind nur bestimmte Veränderungen zulässig. Welche das genau sind, erfahren Sie beim zuständigen Amt oder alternativ vor dem Kauf beim Ansprechpartner Ihrer Wahl. Die Calental Immobilienvermittlung GmbH nimmt die Objekte insofern unter die Lupe, als diese hinsichtlich potenzieller Sanierungsmaßnahmen geprüft werden.
Ebenfalls erwähnenswert ist, dass die Bausubstanz von Denkmalimmobilien meist etwas älter ist als bei normalen Objekten. Teilweise stehen diese Immobilien bereits seit 200 Jahren und mehr. Dies bringt zwar auf der einen Seite einen gewissen Charme mit sich – vor allem in Bezug auf die Deckenhöhen – kann aber auf der anderen Seite schnell in teurere Sanierungsmaßnahmen ausarten.
Wie hoch ist der Aufwand mit einer Denkmalimmobilie?
Da Denkmalimmobilien bereits einige Jahrzehnte, teilweise sogar Jahrhunderte auf dem Buckel haben, ist der Aufwand meist etwas größer als bei normalen Immobilien. Gerade hinsichtlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gibt es bei den meisten Denkmalimmobilien einiges zu tun. Dennoch sollten Sie nicht ohne vorherige Genehmigung Sanierungsmaßnahmen durchführen, da bauliche Veränderungen teilweise nicht zulässig sind. Informieren Sie sich deshalb rechtzeitig.
Der übrige Aufwand gleicht dem einer normalen Immobilie. Auch in denkmalgeschützten Immobilien kommt es zu Mieterwechseln, deren Häufigkeit Sie natürlich nur schwer beeinflussen können. Hinsichtlich der Steuererklärung ist der Aufwand bei einer Denkmalimmobilie zwar ebenfalls minimal größer als bei einem Standard-Investment, sie erzielen aber auch eine höhere Rendite, vor allem aufgrund der steuerlichen Betrachtung.
Wie erwerbe ich eine Denkmalimmobilie?
Um in eine Denkmalimmobilie investieren zu können, benötigen Sie neben Glück vor allem den richtigen Partner an Ihrer Seite. Diese Immobilienart ist bei Anlegern sehr beliebt, weshalb die Fülle an Angeboten recht überschaubar ist. Die Angebote wiederum werden meist innerhalb kürzester Zeit von Anlegern aufgekauft. Deshalb sollten Sie sich bei der Suche nach einer Denkmalimmobilie an die Calental Immobilienvermittlung GmbH wenden. Wir nehmen Sie gerne in unsere Kundenkartei auf und informieren Sie darüber, wenn in Ihrem Suchgebiet eine Denkmalimmobilie auf den Markt kommt. Durch unser großes Netzwerk erfahren wir dies meist schon vor der offiziellen Veröffentlichung des Angebots.