Investitionen in Bürogebäude sind besonders lohnenswert, da Kaufpreis, Lage und unmittelbare Infrastruktur häufig deutlich attraktiver als bei anderen gewerblich genutzten Immobilien sind.
Investitionen in Gewerbeimmobilien boomen. Neben Pflegewohnungen und anderen gewerblich genutzten Immobilien sind mittlerweile auch Bürogebäude in den Fokus von privaten und gewerblichen Investoren gerückt. Sie investieren also in Gebäude, die von einer Firma als Büros angemietet werden. Dies kann sowohl eine reine Verwaltungsfirma als auch die Verwaltung einer produzierenden Firma sein. Je zentraler der Standort, desto besser das Investment bzw. desto höher natürlich auch die Mieten. Der Vorteil an Bürogebäuden als Investment ist, dass die Preise für solche Immobilien noch verhältnismäßig gering sind. Investoren können durch Bürogebäude also auch in der heutigen Zeit noch eine ansehnliche Rendite erzielen.
Worauf Sie beim Kauf eines Bürogebäudes achten sollten
Haben Sie sich dazu entschlossen, ein Bürogebäude zu kaufen? Dann sollten Sie noch auf einige Aspekte achten. Wie bei der Investition in Wohnimmobilien spielt vor allem die Lage beim Erwerb von Bürogebäuden eine wichtige Rolle. Zentral gelegene Büros sind deutlich beliebter als solche, die weit außerhalb der Stadt liegen. Ferner ist natürlich die Infrastruktur wichtig: Da nicht jeder Büromitarbeiter ein Fahrzeug besitzt, sollte die Immobilie möglichst zentral und gut erreichbar sein. Auch Parkplätze, welche optional an den Hauptmieter vermietet werden können, sind ein gutes Kaufargument für Bürogebäude.
Als weiteres Kriterium sollten Sie die Aufteilung des Objekts heranziehen. Vor allem dann, wenn Sie wissen, dass Ihre Zielgruppe auf Einzelbüros setzt, ist der Grundriss des Gebäudes elementar. Darüber hinaus sollten ausreichend sanitäre Anlagen vorhanden sein. Weitere Informationen in Bezug auf den Kauf eines Bürogebäudes erhalten Sie von unseren Experten vor Ort. Diese kennen die Gegebenheiten am Markt und wissen genau, worauf die Mieter von Bürogebäuden aktuell großen Wert legen.
Die wichtigsten Antworten rund um die Investition in Bürogebäude
Damit Sie einen kurzen und kompakten Überblick über das Investieren in Bürogebäude erhalten, haben wir nachfolgend die häufig gestellten Fragen zu diesem Thema aufbereitet.
Wieso ist es sinnvoll, in ein Bürogebäude zu investieren?
Das Investment in ein Bürogebäude ist gerade in der aktuellen Zeit sinnvoll, weil die Preise für Bürogebäude noch nicht so stark angestiegen sind, wie es bei anderen Gewerbe- oder Wohnimmobilien der Fall ist. Investoren können demnach eine bessere Rendite erzielen. Darüber hinaus weisen Bürogebäude meist eine äußert gute Lage nebst idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Dies ist ein wichtiges Argument, wenn Sie als Investor an einer Wertsteigerung der Immobilien interessiert sind.
Wie hoch ist der Aufwand mit einem Bürogebäude?
Ein Bürogebäude ist üblicherweise nicht mit hohem Aufwand verbunden. Sie haben zudem den Vorteil, dass bei Gewerbeimmobilien üblicherweise Mietverträge auf Zeit geschlossen werden, sodass Sie keinerlei Aufwand mit der Mietersuche haben, solange der Mietvertrag läuft. Darüber hinaus sind erfolgreiche Firmen daran interessiert, den Mietvertrag möglichst zeitnah zu verlängern, um Planungssicherheit für die Zukunft zu gewährleisten. Denn auch der Markt für Bürogebäude ist hart umkämpft – vor allem Gebäude, die die besten Lagen aufweisen, sind teilweise bereits für 10 Jahre und länger angemietet. Auch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen fallen bei Bürogebäuden nicht so häufig an.
Wie erwerbe ich ein Bürogebäude am einfachsten?
Damit Sie ein Bürogebäude schnell und einfach erwerben können, sollten Sie vor allem einen seriösen Partner wählen. Dieser sollte die örtlichen Gegebenheiten sowie die Eigenheiten des Marktes kennen und Ihnen diese auch vermitteln. Ferner sollte der Experte über ein ausgeprägtes Netzwerk verfügen, um für Sie auch überregional nach passenden Investments suchen zu können. Die Calental Immobilienvermittlung GmbH besitzt diese Eigenschaften und ist ferner noch so gut vernetzt, dass wir Ihnen Angebote vorstellen können, die Sie nirgendwo sonst finden werden.